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我购买了一个住宅楼盘的底商，现被住在二楼的住户把我楼顶给占用做了花园，并有一些搭建，想问该如何处理

你买的底商，楼顶本来就不是你的！而是开发商卖给二楼那家了，人家怎么处理你管得着吗？只能说自己眼红心里不舒服而已，但是人家只要不违建，你只能气自己！省省吧！很多小区有这种房子都是这样卖的！难道其他人买了一楼，楼上所有楼层都是他的？

这个问题分几个层面来说吧。

1.单纯从技术层面说。

这个屋顶上面最薄弱的是防水层。如果是按照非上人屋面设计的话，上面做花园极易破坏防水层造成上铺漏水。

如果是按照上人屋面设计的，如果不破坏面层会好的多。不过，一旦做了花园也极易堵塞雨水口，需要一定的监管才行。往往做了花园就成为他个人家的，很难在日后的日子里监管。住户会一点点蚕食的。

至于如何区分到底是按什么屋面设计的，一看屋顶是否铺砖，二看周边女儿墙是否有栏杆。缺任何一项都是按非上人屋面设计的。

2.从规范层面说。

屋顶平台属于公共区域，不属于个人。也就是说，这个区域如果被破坏，应该使用公共维修基金来修缮。上面住户破坏的，大家出钱修，你觉得可行吗。另外，如果公共区域随你占用，小区不就乱套了嘛。

楼上住户如果坚持要用可以按照万一漏水造成损失，向楼下缴纳一定数额的押金吧，如果商铺是精装修加上漏水会造成停业损失，押金要50万可以吧。

3.从道德层面来说。

不要接受任何形式的道德绑架。什么邻里邻居呀，家有老人呀，不要低估人性的恶，一旦占用了会长期恶心你。

首先必须确认那个楼顶是不是你的，如果不是你就不要纠结了，二楼的使用只要合规合法，你的愤怒无关紧要。

如果产权证明是你的，你可以采取协商或者向物业和城管部门投诉解决。

业主车辆必须是业主名下吗

不一定必须是业主自己的车辆。

在居民小区里面居住的业主，绝大多数人都是驾驶自己的车辆，但是也有一些人自己名下没有车，但是需要驾驶别人的或者是单位的车辆，比如一些出租车或者专职司机师傅，这些人因为工作需要，也要在小区里面租用停车位，所以不能要求进入小区停车的车辆必须是业主名下的。